RENTAL · 공공지원민간임대
오산 민간임대
더샵 오산역아크시티 공공지원민간임대 · 임대 10년 + 분양전환 우선권
더샵 오산역아크시티는 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 공공지원민간임대주택으로, 청약통장 없이 신청 가능하며 임대 의무 10년 후 분양 전환 우선권이 제공됩니다. 입주는 2029년 6월 예정입니다.
현재 분양 상담 진행 중 — 신청 가능 호실 즉시 안내
희망하시는 평형(84㎡A · 84㎡B · 104㎡A)과 동·층을 분양상담 1900-9570으로 알려주시면 신청 가능한 호실과 임대보증금·납부 일정·자격 요건을 즉시 안내해 드립니다. 청약통장이 필요 없는 공공지원민간임대로, 무주택세대구성원이면 누구나 신청하실 수 있습니다.
OVERVIEW · 공급 개요
오산 민간임대 — 공급 개요
「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 공공지원민간임대주택으로, 오산시 2025-주택과-33125호(2025.10.30.)로 임차인모집공고 신고가 수리되었습니다.
- 단지명
- 더샵 오산역아크시티
- 공급위치
- 경기도 오산시 가수동 453번지 (오산 세교2지구 M1블록)
- 시행사
- 오산세교아트피에프브이(주)
- 시공사
- ㈜포스코이앤씨
- 대지면적
- 33,211.10㎡
- 공급규모
- 아파트 지하 4층 ~ 지상 38층 ~ 최고 44층
- 공급유형
- 공공지원민간임대주택
- 총 세대수
- 897세대 (특별공급 180 + 일반공급 717)
- 입주예정
- 2029년 6월 예정
- 주택관리번호
- 2025850029
※ 본 정보는 공식 입주자모집공고문(주택관리번호 2026850019)에 기재된 사실관계를 기준으로 작성되었습니다.
RENTAL TERMS · 임대 조건
공공지원민간임대 임대 조건
「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대 의무 10년, 분양전환 우선권, 임대료 증액 한도(2년 단위 5% 범위 내) 등 핵심 조건을 확인하세요.
임대의무기간 10년
임대의무기간 10년 동안 안정적으로 거주 가능. 임대차계약기간 만료일은 실제 입주일과 관계없이 최초 입주지정기간 시작일로부터 10년이 지난 날까지.
분양전환 우선권
임대의무기간 종료 후 분양 전환 시, 거주 중인 임차인에게 분양전환 우선권 제공. 분양가는 사업주체가 주변 시세 등을 고려하여 개별 통지 예정.
청약통장 불필요
공공지원민간임대주택은 일반 APT 주택청약과 별개 제도로 청약통장을 사용하지 않음. 입출금이 자유로운 계좌에서 청약신청금 10만원을 예치하여 청약.
최초 임대료 2년 단위 5% 범위 증액 가능
최초 임대차계약기간은 2년. 임대보증금은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항 및 동법 시행령 제34조의2에 따라 2년 단위로 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근지역 임대료 변동률을 고려하여 증액 가능.
분양가상한제·재당첨 제한 미적용
「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조에 따른 공공지원민간임대주택으로 분양가상한제 적용주택이 아니며, 주택청약자격·재당첨 제한의 적용을 받지 않음.
표준임대차계약서 준용
「민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙」 제20조(표준임대차계약서)를 준용하여 임대차계약 체결.
DEPOSIT · 평형별 임대보증금
평형별 임대보증금 (모집공고 기준)
아래는 모집공고문에 명시된 최초 임대차계약기간(2년)의 임대보증금 범위입니다. 동·라인·층에 따라 보증금이 차등 적용되며, 정확한 동·호별 임대조건은 청약 전 모집공고문에서 반드시 확인하세요.
| 타입 | 공급 | 세대수 | 주거전용 | 계약면적 | 임대보증금 (최저 ~ 최고) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡A-1 | 특별공급 | 68세대 | 84.8730㎡ | 176.4794㎡ | 2.87억원 ~ 3억원 (287,000,000 ~ 300,000,000원) |
| 84㎡B-1 | 특별공급 | 112세대 | 84.9846㎡ | 177.7027㎡ | 2.87억원 ~ 3.01억원 (287,000,000 ~ 301,000,000원) |
| 84㎡A | 일반공급 | 278세대 | 84.8730㎡ | 176.4794㎡ | 3.58억원 ~ 3.87억원 (358,000,000 ~ 387,000,000원) |
| 84㎡B | 일반공급 | 121세대 | 84.9846㎡ | 177.7027㎡ | 3.6억원 ~ 3.82억원 (360,000,000 ~ 382,000,000원) |
| 104㎡A | 일반공급 | 318세대 | 104.8129㎡ | 217.2507㎡ | 4.46억원 ~ 4.67억원 (446,000,000 ~ 467,000,000원) |
| 합계 | 897세대 | 특별공급 180 + 일반공급 717 | |||
- ※ 위 임대보증금은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 2년 단위로 5% 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
- ※ 동별·라인별·층별로 임대보증금이 다릅니다. 희망 호실의 정확한 임대조건은 분양상담 시 안내해 드립니다.
- ※ 임대조건은 최초 계약 시 계약서에 명시된 입주지정기간에 입주한 임차인에 한해 적용되며, 입주 후 최초 임대차계약으로부터 10년까지 유효합니다.
- ※ 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하며, 계약 종료·해제·해지 시 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환됩니다.
PAYMENT · 임대보증금 납부 구조
계약금 5% · 중도금 54% · 잔금 41%
초기 부담 5%로 시작 — 계약금 1회차는 정액 1,000만원(계약 시), 2회차는 임대보증금 5% 잔여분(계약일로부터 30일 이내)입니다. 중도금 54%는 6회 분납(각 9%)되며 사업주체가 융자 알선을 시행합니다. 잔금 41%는 입주지정일에 납부합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 일정 |
|---|---|---|
| 계약금 1회차 | 정액 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2회차 | 임대보증금 5% 잔여분 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 중도금 1회차 | 9% | 분양상담 시 안내 |
| 중도금 2회차 | 9% | 분양상담 시 안내 |
| 중도금 3회차 | 9% | 분양상담 시 안내 |
| 중도금 4회차 | 9% | 분양상담 시 안내 |
| 중도금 5회차 | 9% | 분양상담 시 안내 |
| 중도금 6회차 | 9% | 분양상담 시 안내 |
| 잔금 | 41% | 입주지정일 |
※ 사업주체는 중도금 이자 후불제 조건으로 총 임대보증금의 54% 범위 내 융자 알선을 시행합니다. 계약금(5%) 완납 이후 중도금 대출이 가능하며, 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능합니다(다주택자 제외 가능). 정확한 납부 일정·대출 조건은 분양상담 시 안내해 드립니다.
ELIGIBILITY · 청약 자격
일반공급 · 신혼부부 · 청년 · 고령자
임차인모집공고일(2025.10.31.) 기준 만 19세 이상 대한민국 국적자 중 자격요건을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 국내거소 외국인 및 법인은 청약 불가입니다.
일반공급
공급 세대수 — 717세대 (84A 278 · 84B 121 · 104A 318)
- 연령
- 만 19세 이상
- 세대
- 무주택세대구성원
- 소득
- (소득 요건 없음)
- 1세대 1주택 기준
- 소득 요건은 적용되지 않음
신혼부부 특별공급
공급 세대수 — 110세대 (84A-1 40 · 84B-1 70)
- 연령
- 만 19세 이상
- 세대
- 무주택세대구성원
- 소득
- 월평균소득 120% 이하 (1순위 100% / 2순위 110% / 3순위 120%)
- 혼인 합산기간 7년 이내 또는 예비신혼부부
- 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실 증명 필요
- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준
청년 특별공급
공급 세대수 — 50세대 (84A-1 18 · 84B-1 32)
- 연령
- 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
- 세대
- 무주택자 (혼인 중이 아닐 것)
- 소득
- 월평균소득 120% 이하 (1순위 100% / 2순위 110% / 3순위 120%)
- 임차인모집공고일(2025.10.31) 기준 만 39세 이하
- 혼인 중이 아닌 자
- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준
고령자 특별공급
공급 세대수 — 20세대 (84A-1 10 · 84B-1 10)
- 연령
- 만 65세 이상
- 세대
- 무주택세대구성원
- 소득
- 월평균소득 120% 이하 (1순위 100% / 2순위 110% / 3순위 120%)
- 임차인모집공고일(2025.10.31) 기준 만 65세 이상
- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준
무주택자격 유지 의무
계약자는 임차인모집공고일을 기준으로 무주택세대구성원이어야 하며, 기준시점부터 임대기간 종료일까지 무주택자격요건을 유지해야 합니다. 임대차계약 갱신·재계약 시 임차인의 소득이 소득요건 기준의 30%를 초과하여 증액된 경우 임대사업자가 갱신·재계약을 거절할 수 있습니다. 소득 기준 절대값은 소득 기준 표를 확인하세요.
INCOME · 소득 기준
특별공급 소득 요건 — 1·2·3순위 절대 금액
특별공급(신혼부부·청년·고령자)은 2025년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 (2026년 적용)을 기준으로 1·2·3순위 체계로 선정됩니다. 가구원수와 본인(또는 세대) 월평균소득을 아래 표에서 확인하세요.
| 가구원수 | 1순위 — 100% 이하 | 2순위 — 110% 이하 | 3순위 — 120% 이하 |
|---|---|---|---|
| 1인 | 3,813,363원 | 4,194,699원 | 4,576,036원 |
| 2인 | 5,866,270원 | 6,452,897원 | 7,039,524원 |
| 3인 | 8,168,429원 | 8,985,272원 | 9,802,115원 |
| 4인 | 8,802,202원 | 9,682,422원 | 10,562,642원 |
| 5인 | 9,326,985원 | 10,259,684원 | 11,192,382원 |
| 6인 | 9,906,263원 | 10,896,889원 | 11,887,516원 |
| 7인 | 10,485,541원 | 11,534,095원 | 12,582,649원 |
| 8인 | 11,064,819원 | 12,171,301원 | 13,277,783원 |
※ 출처: 공식 입주자모집공고 (주택관리번호 2026850019, 2026.03.25 정정공고). 단위 「원」, 월평균소득 기준.
1순위
100% 이하
월평균소득이 도시근로자 평균 이하 — 청약 우선 선정
2순위
100% 초과 ~ 110% 이하
1순위 다음으로 선정
3순위
110% 초과 ~ 120% 이하
특별공급 자격 최대 한도
- ※ 일반공급은 소득 요건이 적용되지 않습니다. (무주택세대구성원만 충족하면 신청 가능)
- ※ 청년 특별공급은 청약자 본인의 월평균소득 기준, 신혼부부·고령자 특별공급은 세대 월평균소득 기준 입니다.
- ※ 본인 또는 세대의 정확한 월평균소득 산정 방법(근로소득·자영업 소득·프리랜서 등)은 분양상담 시 안내해 드립니다.
HOW TO APPLY · 지금 신청 절차
지금 신청하는 방법 — 5단계
견본주택 방문 또는 전화 한 통으로 신청 가능한 호실을 즉시 안내받으실 수 있습니다. 청약통장이 필요 없으며, 무주택세대구성원이면 누구나 상담받을 수 있습니다.
분양상담 예약 (전화 또는 방문)
지금 시작1900-9570으로 전화하거나 견본주택을 방문해 상담을 예약하세요. 평형·동·층별 신청 가능 호실을 즉시 안내해 드립니다.
신청 가능 호실·임대조건 확인
84A·84B·104A 평형 중 희망 타입과 동·층을 선택하고, 임대보증금·납부 일정 등 세부 조건을 안내받습니다.
신청 자격 확인
무주택세대구성원 여부, 특별공급 자격(신혼부부·청년·고령자) 또는 일반공급 자격, 소득 요건 등을 함께 확인합니다.
계약 진행
계약금 5%(1회차 1,000만원 + 2회차 잔여분), 중도금 54%(6회 분납·이자 후불제 융자 알선 가능), 잔금 41%(입주지정일) 순으로 납부합니다.
입주 (2029년 6월 예정)
임대의무기간 10년 거주 후, 분양 전환 시 거주 임차인에게 분양전환 우선권이 제공됩니다.
청약통장 없이 신청 가능
공공지원민간임대주택은 일반 APT 주택청약과 별개의 제도로, 청약통장이 없어도 신청 가능합니다. 분양가상한제·재당첨 제한도 적용되지 않으며, 무주택세대구성원이면 일반공급으로 신청할 수 있습니다.
견본주택 직접 확인 가능
경기도 오산시 원동 182번지에 견본주택이 운영 중입니다. 84A· 84B·104A 평면을 직접 확인하시고, 단지 모형·조감도와 함께 전문 상담을 받으실 수 있습니다. 방문 예약 시 대기 없이 상담 가능 합니다.
※ 정확한 신청 자격 입증서류·납부 일정·동·호별 임대조건은 분양상담 및 계약 시 안내해 드립니다.
FAQ · 자주 묻는 질문
오산 민간임대 자주 묻는 질문
청약통장·임대 기간·분양전환·중도금 대출 등 가장 많이 들어오는 문의를 모집공고 기준으로 정리했습니다.
공공지원민간임대주택은 청약통장이 필요한가요?
아닙니다. 공공지원민간임대주택은 일반 APT 주택청약과 별개의 제도로, 청약통장을 사용하지 않습니다. 청약신청금 10만원을 입출금이 자유로운 계좌(주택청약 참가은행 15개 중 한 곳)에 예치한 뒤 한국부동산원 청약Home에서 신청하면 됩니다.
임대 기간은 얼마나 되나요?
임대의무기간은 10년입니다. 임대차계약기간 만료일은 실제 입주일과 관계없이 최초 입주지정기간 시작일로부터 10년이 지난 날까지입니다. 최초 임대차계약은 2년 단위로 갱신되며, 그 사이 임대보증금은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 2년마다 5% 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
임대 종료 후 분양받을 수 있나요?
임대의무기간 10년 종료 후 분양 전환 시, 그 시점에 본 공공지원민간임대주택에 거주하고 있는 임차인에게 분양전환 우선권이 제공됩니다. 다만 분양가격은 분양전환 시점에 사업주체가 주변 시세 등을 고려하여 개별 통지할 예정입니다.
재당첨 제한이나 분양가상한제가 적용되나요?
본 공공지원민간임대주택은 분양가상한제 적용 대상이 아니며, 주택청약자격과 재당첨 제한의 적용을 받지 않습니다. 다만 「민간임대주택에 관한 특별법」 제42조의2에 따라 공공임대주택 또는 공공지원민간임대주택에 중복 입주·계약한 경우 퇴거 사유가 될 수 있으니 유의해야 합니다.
무주택자 자격은 언제까지 유지해야 하나요?
특별공급·일반공급 당첨자 중 계약자는 임차인모집공고일(2025.10.31.) 기준으로 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 무주택세대구성원이어야 하며, 기준시점부터 임대기간 종료일까지 무주택자격요건을 유지하여야 합니다.
중도금 대출이 되나요?
사업주체는 중도금 이자 후불제 조건으로 총 임대보증금의 54% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정입니다. 다만 계약금(공급금액의 5%) 완납 이후 중도금 대출이 가능하며, 정부 정책·금융기관 규제 등에 따라 개인별로 대출 한도·실행이 달라질 수 있습니다. 무주택자 또는 1주택자만 중도금대출이 가능하며 다주택자는 제외될 수 있습니다.
지금도 신청할 수 있나요?
네, 분양상담 1900-9570으로 연락주시거나 견본주택을 방문하시면 현재 신청 가능한 호실을 즉시 안내해 드립니다. 공공지원민간임대주택은 청약통장 없이 신청 가능하며, 무주택세대구성원이면 누구나 상담받을 수 있습니다. 희망 평형(84A·84B·104A)과 동·층을 알려주시면 임대보증금·납부 일정 등 세부 조건과 함께 안내해 드립니다.
발코니는 확장형으로만 시공되나요?
예. 본 아파트는 임대차계약 조건에 발코니 확장 비용(외부 새시 포함)이 포함되어 있으며, 견본주택과 동일하게 전 타입 모든 세대가 발코니 확장형으로 시공됩니다. 비확장형 선택은 불가합니다.
특별공급 소득 기준은 어떻게 되나요?
특별공급(신혼부부·청년·고령자)은 2025년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득(2026년 적용)을 기준으로 1순위(100% 이하)·2순위(100% 초과~110% 이하)·3순위(110% 초과~120% 이하) 체계로 선정됩니다. 예) 4인 가구 기준 1순위는 월평균소득 8,802,202원 이하, 3순위는 10,562,642원 이하입니다. 청년 특별공급은 본인 소득, 신혼부부·고령자 특별공급은 세대 소득 기준입니다. 일반공급은 소득 요건이 적용되지 않습니다. 가구원수별 정확한 절대값은 페이지 내 소득 기준 표를 확인해 주세요.
오산 민간임대 — 더샵 오산역아크시티 안내
더샵 오산역아크시티는 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 공공지원민간임대주택입니다. 시행은 오산세교아트피에프브이(주)가, 시공은 ㈜포스코이앤씨가 맡았으며, 경기도 오산시 가수동 453번지(오산 세교2지구 M1블록)에 지하 4층 ~ 지상 38~44층 규모로 총 897세대를 공급합니다. 오산시 2025-주택과-33125호(2025.10.30.)로 임차인모집공고 신고가 수리되었습니다.
오산 민간임대의 가장 큰 특징은 청약통장이 필요하지 않다는 점입니다. 일반 APT 주택청약과 별개의 제도로, 입출금이 자유로운 계좌에 청약신청금 10만원을 예치한 뒤 한국부동산원 청약Home에서 신청하며, 분양가상한제 적용 대상이 아니고 주택청약자격·재당첨 제한도 적용되지 않습니다. 다만 임차인모집공고일(2025.10.31.) 기준 무주택세대구성원이어야 하며, 임대기간 종료일까지 무주택 자격을 유지해야 합니다.
본 단지의 임대 의무기간은 10년입니다. 임대차 계약기간 만료일은 실제 입주일과 관계없이 최초 입주지정기간 시작일로부터 10년이 지난 날까지로 통일되며, 최초 임대차계약은 2년 단위로 갱신되고 임대보증금은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항 및 동법 시행령 제34조의2에 따라 2년 단위로 5% 범위 내에서 주거비 물가지수·인근지역 임대료 변동률을 고려하여 증액 될 수 있습니다. 임대 의무기간 종료 후 분양 전환 시점에 본 공공지원민간임대주택에 거주하고 있는 임차인에게 분양전환 우선권이 제공됩니다(분양가는 사업주체가 주변 시세 등을 고려해 별도 통지).
단지 평형 구성은 전용 84㎡A·84㎡B·104㎡A 세 타입, 총 897세대(아파트)입니다. 특별공급은 신혼부부·청년·고령자 유형별로 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% / 110% / 120% 1·2·3순위 체계로 선정됩니다. 일반공급은 무주택세대구성원이면 소득 요건 없이 신청 가능합니다. 가구원수별 정확한 소득 절대값은 본 페이지의 소득 기준 표(2025년 도시근로자 월평균소득 / 2026년 적용)에서 확인하실 수 있습니다.
임대보증금은 평형·동·라인·층에 따라 차등 적용됩니다. 모집공고 기준 최저 ~ 최고 범위는 84A-1 2.87억 ~ 3억, 84B-1 2.87억 ~ 3.01억, 84A 3.58억 ~ 3.87억, 84B 3.6억 ~ 3.82억, 104A 4.46억 ~ 4.67억입니다. 납부 구조는 계약금 5%(1회차 1,000만원 + 2회차 잔여분), 중도금 54%(9%씩 6회 분납, 2026.06.20. ~ 2028.12.20.), 잔금 41%(입주지정일)이며, 사업주체는 중도금 이자 후불제 조건으로 총 임대보증금의 54% 범위 내 융자 알선을 시행할 예정입니다 (정부 정책·금융기관 사정에 따라 변동 가능).
본 단지는 현재 분양 상담을 진행 중이며, 입주는 2029년 6월 예정입니다. 희망 평형과 동·층을 알려주시면 신청 가능한 호실, 임대보증금, 납부 일정 등을 즉시 안내해 드리며, 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 누구나 상담을 받으실 수 있습니다.
본 페이지의 모든 수치는 공식 입주자모집공고문(주택관리번호 2025850029)에 기재된 사실관계를 기준으로 작성되었습니다. 더 정확한 동·호별 임대조건, 신청자격 입증서류, 납부 일정 등 상세 내용은 1900-9570으로 문의주시면 친절히 안내해 드립니다. 평면 구성과 단지 정보는 평면도 및 단지소개 페이지에서 확인할 수 있습니다.
※ 본 페이지의 임대조건·청약자격·일정 등은 모집공고문 원본을 발췌· 요약한 안내이며, 청약·계약 시 효력이 있는 정보는 사업주체가 발행한 입주자모집공고문이 우선합니다. 입주자모집공고 미확인으로 발생하는 불이익은 청약자 본인에게 책임이 있으니 모집공고문 원문 숙지 후 청약·계약에 응하시기 바랍니다.